主题：关于央行近几个月降息3次，友邻们你们怎么看？
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发表于2015-07-16
国宝21城欺骗？质量 ？ 500强绿地集团的困惑
我是一名在2013年10月购买了绿地集团京津事业部香河公司开发的国宝21城11栋的业主，我们购房是为了让家里老人有个环境好、清净的独立空间。购房时销售说小区使用地下车库，人车分离，除其他商品楼宇外我们购买的楼前后没有任何建筑（构筑）物，绿化环境好。由于购房时楼盘已经出地面，而且觉得 500强的绿地值得信任，所以我们很快签了合同。
2015年7月4日，按照绿地通知我们前往香河现场办理入住。然而，现场的情况让我们大吃一惊！
第一惊：欺骗吗？竣工小区人车混杂，矗立着一栋栋的停车楼！
绿地承诺和宣传的：
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竣工现状
占用绿地正在建设的立体停车楼
遍地都是即将开建的立体停车楼，小区人车混行，小孩处于危险中。
我家楼前有一栋停车楼，背面入口有两栋停车楼，这样，完全被停车楼包围了，想想人车汇流的危险，停车楼的噪声、灯光污染，我们的老人还怎么住的开心呢？
我们拒绝办理入住，找到开发商，开发商由客服的冯经理接待了我们，冯经理人很客气。然而他的回答是官方的说法：规划变更是政府要求的，且在2013年已经变更，绿地销售部的虚假表述不代表绿地公司。
绿地香河、绿地京津事业部，你们这么欺骗客户，张玉良董事长知道吗？
至今，我们几百户被骗的业主仍然没有收房，我们等待绿地公司给一个说法！
我们要求：绿地集团珍惜荣誉和信誉，还我绿地，停车位通过在后续地块增加地下车库车位解决！
第二惊：质量 ？大量的质量问题！
我们按照进入购置房屋的顺序，拍了一些图片，发现整个楼盘存在大量的质量问题：
路沿石的细部：
小通风井
花盆
门厅线盒
门厅细部
室内细部
门洞口：
线盒
窗户
钢筋漏了，保护层呢？
窗户封堵和付框
我的卫生间防水呢？
穿管地面
外墙面：
保温板都漏了，抗裂砂浆哪去了？
贴砖
结束语：
绿地香河公司及京津事业部老总，我是301业主，请贵司秉持业内良好声誉及优秀传统，正视解决问题，请让我们一起愉快的玩耍！如果问题不能解决，我将亲自去上海找张玉良董事长反映情况! 请让我们回家！
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发表于2015-07-28
这么严重？事情解决了么？
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发表于2016-03-02
2015年5月11日，对头就是这一天，央行华丽丽的又宣传降息0.25个百分点，对于我们贷款买房业主来说是个特大好消息，意味着我们每月还款额又少了不少，可能很多业主朋友们对于降息百分点有点迷茫，其实不然我也不是很懂，此处应有各种偷笑声哈哈，我也是闲来无事来这里得瑟一把！
那我们就贷款的利率来简单算一下，目前已知5月11日或以后的国家基准利率是5.65%（河北的业主用公积金的一般相对基本没有，这里就忽略了），那么之前是5.9%的利率，别小看这0.25，我们以60万的房子全额算的话，首付3成其它贷款，也就是贷款40万，40万还30年分期也就是30X12个月360期来还，以等额本金和等额本息还款方式来还款我们算下降和降这0.25之前有什以差别
国家基准利率：就是国家央行发布的利率，本利率由央行控制（国家基准利率会降也会升，请知悉）
上浮利率：就是各银行自行按市场经济在国家规定的基准利率上上浮百分比，比如现在可能最高的有上浮5%-20%
下图只算了下基准利率，没有算银行的上浮利率，因各地区各行上浮多少都不是统一的，也有不上浮利率，所以下图只是作为一个示范
下图是5月11日前的5.9基准利率
下图是5月11日降了0.25的利率
那么问题来了！
问：看到此表有等额本息还款法？还有等额本金还款法？我应该用哪种方式还款更为合适？
答：据我所知，绿地国宝21城及河北周边房子全款金额不是很高，如按30年还款的话个人认为用等额本金还款法比较好，逐月减少金额、且利息会少很多。等额本息还款法利息多些，每月还款平均！
问：有的朋友会问，我是5月11日之前老早就还款了，每月还款额5月11号后没有变啊，还是那些钱，这是为什么？
答：那是因为你在调整利率之前就已经还款了，调整过的利率须在年度才会显现出来，也就是说2015年发布的降准利率会在2016年还款时降低金额
问：那还有单鞋会问，现在我就贷款利率是不是按5.65%执行呢？会不会生变？
答：你现在办理贷款还要看贷款批下来的那天，那天基准利率是多少就按多少执行！
问：那么我还听说上浮利率，这个是什么意思？
答：很多朋友去办贷款，一般开发商会有几个合作银行，不要光顾着看银行的基准利率，也要详细了解各行的上浮利率是多少？因为上浮利率会随着你还贷款一直到还完也不会变的，他和基准利率不一样，所以多多挑选一家利率符合自已的银行！（上浮利率是央行发布允许各银行间自由上浮一定的利率）
问：那么我要还贷是不是国家基准利率和银行的上浮利率总和？这个怎么算？比如有的会上浮20%，我听着就头大！
答：你回答的很正确，给你一朵小红花哈哈，贷款还款利率应是国家基准利率X上浮利率，也就是现在利率的5.65X上浮的利率，比如上浮20%那就是是1.2倍，5.65X1.2=6.78那么你的还款利率总和就是6.78%，也有银行不上浮利率，那就基准利率啦！
利率上浮表：上浮5%=1.05 10%=1.10 15%=1.15 20%=1.2
今天得闲就写这么多吧，如有不明白的可以跟贴求问，有空闲的时间我会来回复大家，谢谢！
2015年5月14日
绿地香河国际新城业委会筹备组